Vous souhaitez acheter une propriété à New York ? Bonne nouvelle : c’est le moment idéal pour investir dans la Big Apple ! Tous les spécialistes de l’immobilier s’accordent sur le fait que nous sommes actuellement dans un marché d’acheteurs, un marché dans lequel le rapport de force penche clairement en faveur des acheteurs.
Jetons un œil aux performances du quatrième trimestre de 2019, quartier par quartier :
Manhattan
C’est un marché d’acheteurs ! Les acheteurs sont aujourd’hui en position de négocier et d’acquérir des biens à la valeur incontestable. Au cours des dernières années, les prix à Manhattan ont baissé en raison de la surabondance d’appartements neufs disponibles sur le marché. L’inventaire a continué d’augmenter, l’offre étant dorénavant à son plus haut niveau en neuf ans.
“Avec tant de nouvelles constructions saturant le marché immobilier de Manhattan, il fallait s’attendre à ce que les prix commencent à baisser à des rythmes records“, déclare Nancy Wu, économiste de StreetEasy, le principal portail immobilier de New York, dans un communiqué récent. “Le dynamisme du marché en 2020 continuera à être favorable aux acheteurs, pour tous les niveaux de prix.“
Il est important de noter que le nombre de nouveaux permis de construction accordé cette année à New York a diminué, ce qui signifie que l’inventaire de biens disponible sur le marché va lui aussi diminuer au cours des prochaines années. Cela signera la fin de l’actuelle position de force des acheteurs, entraînant une augmentation de la concurrence et des prix.
Lors du Q4 2019, on a pu observer une augmentation de 1% de la revente de co-ops, ainsi qu’une hausse de 11% sur les ventes de nouveaux développements. À l’heure actuelle, plus de 25% des condos de luxe récemment construits à Manhattan restent invendus, et les ventes d’une valeur de plus de 5 millions de dollars ont chuté de 41%. Cela fait de 2020 le moment idéal pour investir dans l’immobilier à Manhattan et pouvoir acquérir un appartement de luxe à un excellent rapport qualité-prix.
Brooklyn
Les prix des biens à Brooklyn ont poursuivi leur ascension durant toute l’année 2019. Le prix de vente médian a augmenté de 2% d’une année sur l’autre, pour atteindre 678 000 $. Le dernier trimestre à Brooklyn a connu une activité modérée par rapport aux trimestres précédents, en raison d’un inventaire limité et de l’augmentation des taxes de transfert pour le seuil supérieur.
Fait intéressant, nous avons constaté que “le prix moyen par pied carré a augmenté de 11% pour atteindre 943 $, atteignant son plus haut niveau en près de trois ans“. Cette augmentation spectaculaire du prix par pied carré reflète une tendance du marché allant vers des biens de taille plus modeste et de meilleure qualité.
Les acheteurs privilégient les biens de petite taille, puisque les studios et les appartements d’une chambre représentant 46% des ventes, tandis que les ventes de biens comprenant 3 chambres et plus n’ont jamais été aussi faibles sur les 2 dernières années.
Williamsburg
Sans surprise, Williamsburg est arrivé en tête de la liste des quartiers qui montent en 2020 de StreetEasy. Après avoir compilé les données des recherches d’utilisateurs, les prix des locations et des ventes, ainsi que le nombre de nouvelles constructions dans le quartier, le verdict de la plateforme est sans appel : la popularité de ce coin hipster de Brooklyn sera loin de se démentir durant l’année à venir.
Les prix dans le quartier avaient chuté en prévision de la fermeture de la ligne L, le métro principal. Les prix des locations avaient particulièrement souffert pendant cette période, de nombreux résidents ayant décidé de quitter le quartier en prévision de la fermeture en 2019. La ville a cependant changé ses plans à la dernière minute, décidant de réduire le service de métro sur la ligne L, au lieu de la fermer complétement. Cette annonce a totalement stoppé la chute des prix. Les loyers médians à Williamsburg ont augmenté de 7% depuis l’année dernière et les promoteurs immobiliers y ont construit pas moins de 41 nouveaux développements.
Williamsburg est clairement prêt pour une incroyable année 2020.
Vous souhaitez profiter de ce marché d’acheteurs ? Appelez-nous pour discuter de vos besoins : spécialistes de Brooklyn et de Manhattan, nous sommes là pour vous guider à travers le marché immobilier concurrentiel de New York.
